L’investissement locatif à Tours est une opportunité en or pour les investisseurs cherchant à générer des revenus passifs tout en bénéficiant d’une forte demande locative. Située au cœur de la vallée de la Loire, et donc des nombreux chateaux, Tours attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. En effet, la ville possède un cadre de vie agréable, des infrastructures modernes et un dynamisme économique.

Pourquoi investir à Tours ?

1. Un marché immobilier porteur

Avec des prix au m² compris entre 2 500 et 4 000 €, Tours offre encore des opportunités abordables comparées à des villes comme Nantes ou Bordeaux. Ce marché en pleine expansion permet d’obtenir des rendements bruts attractifs moyen de 7%, pouvant aller jusqu’a 15 %. De plus, la présence de nombreux programmes de rénovation, ainsi que le développement des transport, permet de valoriser son patrimoine sur le long terme.

Avec des prix au m² oscillant entre 2 500 et 4 000 €, Tours reste une ville attractive pour l’investissement locatif, offrant des opportunités bien plus abordables que des métropoles comme Nantes ou Bordeaux, où les prix ont fortement grimpé ces dernières années. Cette accessibilité permet aux investisseurs d’entrer sur le marché avec un ticket d’entrée raisonnable, tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation intéressant.

Le marché locatif à Tours offre des rendements bruts moyens de 7 %, avec des possibilités allant jusqu’à 15 % pour des investissements optimisés, notamment en colocation, en location meublée ou dans des quartiers en plein essor. Investissement locatif Tours : quartiers rentables et stratégie gagnantes

Par exemple :

• Un studio en hyper-centre peut offrir un rendement brut de 6 à 8 %, idéal pour un investissement sécurisé.
• Une colocation bien située peut atteindre 10 à 12 %, en optimisant le loyer par chambre.
• Un immeuble de rapport dans un secteur en développement peut dépasser les 15 %, grâce à une division intelligente et une gestion efficace.

Au-delà de la rentabilité locative immédiate, Tours connaît un fort développement urbain et économique, favorisant la prise de valeur des biens immobiliers. Plusieurs éléments contribuent à cette dynamique :

• Des programmes de rénovation urbaine : Certains quartiers bénéficient de subventions pour réhabiliter l’ancien, améliorant ainsi l’attractivité des biens.
• Le développement des transports : L’amélioration des infrastructures (tramway, accès facilité aux gares et autoroutes) renforce l’attrait de la ville pour les actifs en mobilité.
• Une économie en croissance : L’essor des pôles d’activité et l’arrivée de nouvelles entreprises stimulent la demande locative, notamment pour les logements meublés et les colocations.

Grâce à ce contexte favorable, investir à Tours permet non seulement de bénéficier d’une rentabilité immédiate, mais aussi d’un patrimoine qui prend de la valeur. En choisissant un bien dans un quartier dynamique ou en pleine transformation, vous sécurisez votre investissement tout en vous assurant une plus-value à la revente.

2. Une forte demande locative

Tours est une ville universitaire dynamique, accueillant plus de 30 000 étudiants chaque année, auxquels s’ajoutent de nombreux jeunes actifs en début de carrière. Cette population en forte demande de logements fait de Tours un marché locatif particulièrement attractif pour les investisseurs.

Les studios et appartements T1 ou T2 sont très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs en solo. Ces logements, souvent situés en centre-ville ou à proximité des universités et grandes écoles, garantissent un taux d’occupation élevé et un faible risque de vacance locative.

En effet, chaque année, la rotation des étudiants permet de trouver facilement de nouveaux locataires. De plus, en optant pour la location meublée, vous pouvez proposer un logement clé en main, ce qui répond aux besoins de cette cible et vous permet de bénéficier d’une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP.

Avec la hausse des loyers et le coût de la vie, la colocation séduit aussi de plus en plus d’étudiants et de jeunes professionnels. Proposer un appartement de trois à quatre chambres en colocation permet d’augmenter le loyer total perçu, tout en offrant des loyers individuels plus abordables pour les locataires.

Ainsi, que vous choisissiez une petite surface ou un grand appartement en colocation, l’investissement locatif à Tours offre de solides garanties en matière de rentabilité et de pérennité. En sélectionnant un bien bien situé, proche des pôles universitaires et des transports, vous sécurisez votre investissement avec une demande locative continue et un taux de remplissage optimal.

3. Une situation géographique stratégique

Située à seulement 1 heure de Paris en TGV, Tours bénéficie d’une excellente accessibilité, un critère essentiel pour les cadres et professionnels en déplacement fréquent. Grâce à cette liaison rapide avec la capitale, de nombreux actifs choisissent d’y résider tout en travaillant à Paris, profitant ainsi d’un cadre de vie plus agréable et de prix immobiliers bien plus attractifs que ceux de l’Île-de-France.

Outre sa proximité avec Paris, Tours dispose d’un réseau de transports performant qui facilite les déplacements quotidiens. Le tramway traverse la ville du nord au sud, offrant une connexion rapide aux différents quartiers et zones économiques. Les bus Fil Bleu complètent cette offre en desservant efficacement toute l’agglomération. 

Pour ceux qui privilégient la voiture, la ville est idéalement située au carrefour de plusieurs axes autoroutiers majeurs : Investissement locatif Tours : quartiers rentables et stratégie gagnantes

• L’A10 permet de rejoindre Paris ou Bordeaux rapidement.
• L’A28 relie Tours au Mans et à Rouen, facilitant les trajets vers le nord.
• L’A85 connecte Tours à Angers et Nantes, ouvrant ainsi l’accès à l’Ouest de la France.

Cette connectivité exceptionnelle contribue à la dynamique économique de la ville et renforce son attractivité pour les investisseurs immobiliers. Un bien situé à Tours bénéficie ainsi d’une demande locative soutenue, notamment auprès des jeunes actifs et des cadres recherchant un équilibre entre proximité des grandes métropoles et qualité de vie.

L’accessibilité de Tours facilite la location des biens immobiliers, que ce soit en location longue durée ou en location meublée pour des actifs en mobilité. Un appartement bien situé, proche d’une gare ou d’un arrêt de tramway, se louera rapidement et offrira un rendement locatif optimisé.

Grâce à ces infrastructures, investir à Tours représente une opportunité solide et pérenne, avec une demande locative forte et un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme.

Les meilleurs quartiers pour investir

• Hyper-centre : Parfait pour les studios et T2, avec une très forte demande locative.

• Quartier des Halles : Très dynamique, idéal pour les investisseurs souhaitant viser une clientèle jeune et active, attirée par un cadre de vie animé et convivial

• Tours Nord (Sainte-Radegonde, Christ-Roi) : En plein essor, parfait pour la colocation et les maisons divisées en plusieurs logements.

• Quartier des Deux-Lions : Idéal pour les investisseurs cherchant à louer à des étudiants et jeunes professionnels. Beaucoup d’universités sont présentes dans ce secteur.

• Saint-Symphorien : Un secteur en pleine mutation avec des prix encore abordables.

• La Riche : Un quartier en développement, offrant un bon potentiel de valorisation.

Quels types de biens privilégier ?

• Studios et T2 : Très demandés par les étudiants et jeunes actifs.

• Colocations : Optimisent le rendement locatif grâce à des loyers plus élevés par chambre.

• Immeubles de rapport : Mutualisation des charges et meilleur rendement à long terme.

• Maisons divisées : Une alternative intéressante pour maximiser les revenus locatifs.

Comment maximiser votre rentabilité ?

1. Misez sur la location meublée (LMNP)

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement intéressant. Il permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, avec l’amortissement du bien et des charges déductibles. Ce dispositif est idéal pour maximiser le rendement net de votre investissement. Pour rappel sur le dispositif LMNP, vous pouvez consulter l’article suivant Travaux et LMNP.

2. Optimisez votre gestion locative

 En effet, lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif, la question de la gestion se pose rapidement : faut-il déléguer à une agence ou gérer soi-même ses biens ? Opter pour la gestion en direct offre plusieurs avantages, notamment un meilleur rendement et un contrôle total sur son investissement. Passer par une agence immobilière pour la gestion locative implique des frais conséquents, généralement entre 6 % et 10 % du loyer mensuel, auxquels peuvent s’ajouter des frais pour la recherche de locataire et la rédaction du bail. En gérant vous-même votre bien, vous économisez ces coûts et améliorez directement votre cash-flow.

L’un des grands avantages de la gestion en direct est la possibilité de sélectionner ses locataires selon ses propres critères. Vous pouvez privilégier un profil sérieux et fiable, en prenant le temps d’analyser les dossiers et d’échanger avec les candidats. Cela permet de réduire le risque d’impayés et de limiter le turn-over.

Gérer soi-même son bien permet aussi d’être directement en contact avec son locataire et de mieux anticiper les besoins en entretien ou en réparations. Contrairement à une agence qui peut manquer de réactivité ou privilégier certaines entreprises pour les interventions, vous restez maître des décisions et des coûts.

Certains propriétaires redoutent la gestion locative par manque de temps ou d’expérience. Pourtant, avec un peu d’organisation et les bons outils (applications de gestion locative, contrats types disponibles en ligne, automatisation des paiements, etc.), gérer un bien devient de plus en plus simple. 

Si votre objectif est d’optimiser vos rendements, il vous faut gérer vos biens en direct. En éliminant les frais d’agence, en sélectionnant vos locataires avec soin et en gardant la maîtrise totale de votre bien, vous maximisez votre rentabilité tout en développant vos compétences d’investisseur. Bien entendu, cela demande une certaine implication, mais les économies et le contrôle que vous en tirez valent largement l’effort. Investissement locatif Tours : quartiers rentables et stratégie gagnantes

3. Misez sur la rénovation

En effet, rénover un bien procure de nombreux avantages :

• Justifier un loyer plus élevé. En effet, un logement rénové, bien agencé et équipé avec des prestations modernes permet de fixer un loyer plus attractif. Les locataires sont prêts à payer davantage pour un bien en excellent état, avec une bonne isolation, une cuisine équipée ou encore une salle de bain contemporaine. Cela permet d’augmenter directement la rentabilité du bien.

• Attirer des locataires de qualité. Un appartement ou une maison fraîchement rénovée attire un public plus exigeant et sérieux, comme des jeunes actifs ou des familles cherchant un cadre de vie agréable. Ces locataires sont souvent plus respectueux du bien, plus stables et moins enclins à créer des impayés, ce qui réduit les risques et facilite la gestion locative.

• Augmenter la valeur de votre patrimoine. Chaque euro investi dans des travaux de qualité se traduit par une valorisation du bien sur le marché. Une rénovation bien pensée (isolation, modernisation des équipements, optimisation des espaces) permet de réaliser une plus-value significative en cas de revente et d’améliorer l’attractivité du bien pour de futurs investisseurs ou acquéreurs.

• Optimiser le rendement locatif sur le long terme. Un bien rénové réduit les besoins en entretien et en réparations coûteuses à court terme. De plus, en améliorant la performance énergétique (double vitrage, chauffage économique, isolation renforcée), les charges sont réduites pour le locataire, rendant le logement plus compétitif. Résultat : un taux d’occupation plus élevé et un meilleur rendement locatif sur la durée. 

4. Utilisez des outils performants

Pour optimiser votre investissement et surtout vous lancer sereinement sans faire n’importe quoi, voici quelques recommandations :

Avant d’acheter, il est indispensable de bien comprendre les mécanismes de l’investissement locatif. Un bon point de départ est la lecture d’ouvrages spécialisés, comme Investir en Immobilier Locatif qui vous aidera à maîtriser les fondamentaux et à construire une stratégie rentable. A dévorer sans modération, ce livre est une bible de savoir.

Simplifiez la gestion de vos biens avec des outils adaptés

Gérer soi-même son bien ne signifie pas tout faire à la main. Un logiciel de gestion locative performant vous permet de suivre facilement les loyers, les charges et la comptabilité, tout en automatisant certaines tâches administratives. Cela vous fait gagner du temps et améliore votre efficacité. Personnellement, j’utilise le logiciel comptable Je Déclare Mon Meublé. Si vous souhaitez bénéficier d’une remise n’hésitez pas à me contacter. Investissement locatif Tours : quartiers rentables et stratégie gagnantes

Exemples concrets de rentabilité

Prenons l’exemple d’un studio acheté 100 000 € en hyper-centre. Avec un loyer de 600 € par mois, cela représente un rendement brut de 6 %. En optant pour une location meublée, les charges et impôts sont optimisés, augmentant le rendement net à environ 5 %.

Une colocation de trois chambres dans le quartier Sainte-Radegonde peut générer 1 200 € de loyer mensuel pour un bien acheté 180 000 €, offrant un rendement brut de 8 %.

Enfin, un appartement ancien rénové dans le quartier des Halles peut être loué en meublé à 650 € par mois après travaux, assurant un rendement net supérieur aux locations classiques.

Conclusion

Tours est une ville à fort potentiel pour l’investissement locatif. En sélectionnant les bons quartiers, en choisissant un type de bien adapté et en optimisant votre gestion, vous pouvez obtenir une rentabilité attractive tout en développant votre patrimoine immobilier.

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