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En 5 minutes. Avant de signer.

Sachez enfin si votre projet vaut le coup : cash-flow réel, fiscalité optimisée, contre-offre chiffrée et verdict clair. Location longue durée ou Airbnb.

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Valable à vie
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Le problème

Analyser un bien à la main,
c'est long, approximatif et risqué.

La plupart des investisseurs prennent leurs décisions avec des données incomplètes.

📊
Des heures sur Excel
Cash-flow, rendement, fiscalité, TRI… chaque simulation prend des heures. Et une erreur de formule peut tout fausser.
💶
Des erreurs qui coûtent cher
Surestimer la rentabilité ou mal calibrer la négociation peut coûter des dizaines de milliers d'euros sur la durée.
🤷‍♂️
Aucun verdict clair
À la fin, on hésite encore. Acheter au prix affiché ? Négocier ? Passer ? L'intuition ne suffit pas.
↓

La solution

Un rapport complet propulsé par l'IA
en moins de 5 minutes.

Vous renseignez les données du bien. L'outil analyse la rentabilité, compare les régimes fiscaux et structure votre verdict en 5 minutes.

💰
Cash-flow réel mensuel
Loyers − mensualité crédit − toutes les charges = ce qui reste vraiment dans votre poche chaque mois.
Calcul précis
📈
Rendement brut & net
Rendement brut, net de charges, net avant impôt, sur 3 bases de calcul différentes.
TRI inclus
⚖️
Comparaison fiscale complète
LMNP réel, SCI IS, Nu au réel, Micro-BIC… L'outil compare tous les régimes et identifie le plus avantageux.
Fiscalité 2026
🤝
Contre-offre argumentée
Prix de négociation chiffré avec arguments concrets à présenter au vendeur : DPE, travaux, ancienneté de l'annonce, repères de marché.
Prêt à envoyer
⚠️
Points de vigilance
DPE, vacance locative, marché local, risques identifiés. Tout ce qu'il faut vérifier avant de signer.
Analyse de risques
🎯
Verdict GO / NO GO
Un score sur 100 et un verdict clair : acheter, négocier le prix ou passer à la prochaine opportunité.
+ Plan d'action 7j

Fonctionnement

3 étapes, 5 minutes.

Pas de compte à créer. Pas d'abonnement.

1
Vous saisissez les données
Prix, surface, loyer estimé, travaux, DPE, durée du crédit… Le formulaire est guidé et prend 2-3 minutes.
2
L'IA analyse et calcule
Calculs financiers précis (cash-flow, TRI, rendement) + analyse qualitative du projet, des points forts et des risques avec repères de marché indicatifs.
3
Vous obtenez le rapport
Rapport complet affiché à l'écran, exportable en PDF. Conservez-le, partagez-le, utilisez-le pour négocier.

Aperçu

À quoi ressemble un rapport ?

Découvrez ci-dessous un exemple réel et voyez par vous-même la profondeur d'analyse.

Exemple sur un T3 de 70m² à Lyon 7e à 270 000€.

desrevenuspassifs.com · Rapport Immo Verdict
53
⚡ À NÉGOCIER
T3 Lyon 7e · Effort modéré
Rendement net 5,72% · TRI fonds propres 10,57% sur 25 ans · Négociation conseillée
Cash-flow net
-70€/mois
Rendement brut
6,34%
TRI fonds propres
10,57%
LMNP réel impôt
0€
🤝 Contre-offre 250 000€ recommandés (−7,4%). Arguments : DPE E + surévaluation au m².
⚖️ Meilleur régime fiscal LMNP au réel · 0€ d'impôt grâce à l'amortissement (15+ ans)
🔎 Voir le rapport complet →

Pédagogie

Vous comprenez chaque chiffre,
pas seulement le verdict.

Les autres outils affichent un rendement et un cash-flow sans contexte. Immo Verdict vous accompagne du formulaire au rapport pour que vous compreniez d'où vient chaque indicateur.

💡
Tooltips à chaque champ
Chaque case du formulaire s'accompagne d'une bulle explicative : à quoi correspond le champ, comment le remplir, où trouver l'info dans une annonce. Pas besoin d'être expert pour saisir les bonnes données.
📖
Guide complet en ligne
Tous les champs, tous les indicateurs (TRI, cash-flow, rendement net AI, prix plafond, enrichissement…) sont expliqués pas à pas dans un guide dédié. Avec exemples chiffrés et barèmes de référence.
🧮
Calculs auto-détaillés
Frais de notaire, mensualités, charges, prix au m² : tout se calcule automatiquement et le détail s'affiche en temps réel. Vous voyez précisément d'où vient chaque chiffre du rapport.
🎯
Verdict expliqué
Le score 0-100 et le verdict GO / À NÉGOCIER / NO GO ne tombent pas du ciel. Le rapport détaille les seuils, les arguments et les leviers d'amélioration. Vous ressortez avec un projet compris, pas un chiffre brut.
📖 Consulter le guide complet →

Comprendre le rapport = mieux décider. C'est ce qui fait la différence entre un investisseur qui subit et un investisseur qui négocie.

Comparaison

Immo Verdict vs les autres outils

Les autres outils font tout : chercher des villes, gérer des locataires, scanner des annonces. Immo Verdict se concentre sur une seule chose : l'analyse approfondie d'un bien avant achat.

Fonctionnalité Autres outils Immo Verdict
Analyse financière complète (cash-flow, TRI, rendement) ⚠️ Sans TRI ✅ 20+ indicateurs dont TRI
Fiscalité comparée (LMNP, SCI, Nu…) ⚠️ Partielle ✅ 6 régimes comparés
Verdict GO / NÉGO / NO GO + plan d'action 7j ✕ ✅ Score + étapes concrètes
Contre-offre argumentée prête à envoyer ✕ ✅ Prix cible + arguments vendeur
Rapport PDF narratif (banque, notaire…) ✕ ✅ 8 sections structurées
Guide pédagogique avec tooltips ✕ ✅ Chaque champ expliqué

Tarifs

Payez à l'utilisation.
Pas d'abonnement.

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Pour un projet d'achat en cours : analysez plusieurs biens et trouvez la meilleure opportunité en testant différents scénarios.
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1,78€ / rapport 89€
Pour les investisseurs actifs et les professionnels qui analysent plusieurs biens par mois et veulent décider vite.
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Comment utiliser le code

  1. Cliquez sur le bouton « Analyser mon bien » ci-dessus
  2. Remplissez le formulaire avec les infos de votre bien
  3. À la dernière étape, saisissez ESSAIVERDICT2026 + votre email

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